Immobilier : les prix flambent, la capitale surchauffe

En un an, le coût du m² a grimpé de 3% en France. Dans la capitale, il a progressé de 6,5% durant la même période et effleure actuellement les 10 000 euros en moyenne.

 Des prix forts, sans conséquences sur les transactions

Publiés le 23 mai, les chiffres des notaires et de l’Insee montrent une nette augmentation du prix au m² lors du premier trimestre 2019, comparée à 2018 ; pour les logements anciens, la hausse atteint 0,7 %. Elle s’élève à 3,7 % pour les appartements et 2,5 % pour les maisons : inflation impressionnante obtenue en seulement un an. C’est dans Paris que la flambée des prix est la plus flagrante, avec une hausse annuelle de 5,7 %.

Toutefois, entre février 2018 et mars 2019, 985 000 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 1 % par rapport à l’année dernière. En effet, les taux d’intérêt au plus bas (moyenne des taux égale à 1,35 %) équilibrent le marché de l’immobilier, victime de tous les records.

Évolution des prix dans les quartiers parisiens

La capitale peut dorénavant oublier les prix moyens inférieurs à 8000 €/m². Une homogénéisation des prix s’observe dans les quartiers devenus huppés, par exemple le quartier des Halles, dans lequel ils ont augmenté de 24,6 % depuis 2014, soit 12 000 € le m². Certes, il est considéré comme un quartier attractif, mais en si peu d’années, il s’est placé au même niveau que les quartiers les plus chers. Désormais, les 8 premiers arrondissements dépassent tous les 11 000 €/m². Ce phénomène serait notamment dû au retour d’une clientèle fortunée, qui quitte par exemple l’Angleterre (l’effet Brexit) à la recherche d’appartement familial et luxueux.

C’est dans le 19e arrondissent qu’on constate la plus forte hausse (13,8 %), mais cela reste un des quatre arrondissements les plus abordables, avec le XIIIe, le XVIIIe et le XXe, arrondissement le moins cher, dans lequel le m² se négocie autour de 8220 €.

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